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焦点日报:开窍了?绿城西安高新摘地34.8亩!能找回错失的楼市5年黄金期?

2023-03-25 14:57:27来源:老羊说楼市  

独立观点,静观西安楼市。


(资料图片)

板块分析,避免雾里看花。

开窍了?绿城西安高新摘地34.8亩!能否找回“错失”的楼市5年黄金期?

绿城摘地丝路软件城鱼化寨片区(GX3-31-13)34.817亩商住用地,地块位于科技三路以南、科技四路以北、皂河绿化带以西。

土地成交总价7.2亿元,亩单价2067.9万元,楼面价11078元/㎡;由西安新鸿业投资发展有限公司竞得,绿城持股90%。

该宗地块容积率2.8,建筑密度25%,绿地率35%;地块周边最大的利好就是学校,距离西安高新第一学校和西安高新第十五小学都非常近。附近也有一个红盘保利天悦;西侧为高新地产在2022年10月份以5.2亿元总价,11293元/㎡拿下的住宅用地。

在其他如交通、商业方面该宗地目前并没有太多亮点;这也是绿城接盘鸿基新城后开发绿城春风心语项目之后首进高新;也是软件新城在2021年8月份扩容之后鱼化寨片区的“土拍高光”时刻。

曾几何时,这片区域一直是夹在高新一期和软件新城之间似乎是一个“被遗忘的角落”,只有南飞鸿在这片区域上深耕,断断续续开发出占地600余亩,却深陷口碑之扰的“鸿锦城”项目,整体缺杆杆性产品。

绿城一直以产品著称于地产圈内圈外,是一个承担过西安全运村项目的品牌,对于这种仅有34.8亩的小型地块难免有点“大材小用”。

同时值得关注的是在2023年3月22日同地段南侧的分别为(GX3-25-17)104.144亩和(GX3-31-14)83.338亩的两宗住宅用地,容积率均为2.8,如果绿城能够一鼓作气能把这合计187.4亩的两宗地拿下来定然能让区域爆红。

不过绿城到底有没有这么大的胃口?三宗地的拿地总价也高达43.78亿元,妥妥的重仓软新东;非常考验企业的实力和勇气。

不过此次拿地也让笔者回想起了2022年年底绿城春风心语项目的突然“莫名其妙”的停工。

绿城春风心语是曾号称西北最大的经适房项目鸿基新城24#地块,是从经济适用房调整变为“限价房”、“共有产权”项目。

2017年绿城通过股权收购、承债收购鸿基新城,项目前后投入资金成本约为19.65亿元,但最终却陷入停工、降标的丑闻中,多少有点得不偿失。

很多人觉得当年绿城接手鸿基新城在寸土寸金的高新就是“白捡”地,但却不知道即使在后来土地性质调整为“限价房”后,销售价格也不超1.3万元。

拿正常土地招挂拍去核算绿城春风新语占地184亩,以19.65亿元总价算,亩单价1067万元,楼面价4819元/㎡。

保利地产2017年在科技六路的拿下的两宗地楼面价也才4400余元,也就是大家熟知的保利天悦项目,而项目的首开价格就达1.5万元。

可想而知,绿城在鸿基新城这个项目上浪费了多少赚钱的机会;反而舍近求远高价“地王”入驻西咸,与朝气蓬勃的高新失之交臂,错过了西安楼市的黄金5年期,最终多少还有点吃力不讨好。

绿城此次高新摘地,也算是绿城在西安5年耕耘后的重要战略调整,是绿城品牌在西安的重新出发。

总之,祝贺绿城摘地,再接再厉,多拿几块!

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