过去两年，新房集中供应都在证实一件事：汕头楼市的主战场在三个新城。

【资料图】

金凤半岛、南滨新城、东海岸新城。

近两年，三个新城在教育上也是频频发力，不是金中华侨就是长厦小学，对鸡娃家长是妥妥的诱惑啊。

大众考量选择于三大新城， 很大程度在于教育因素 。

为了评估三个新城的学位问题，提前体验了一把做老母亲的必修课(xin suan lei)。

金凤半岛：5个新小区，1所学校，新业主能不急？

先看看片区的公办教育资源。

金凤半岛内 现已建成开学的学校，有5所： 龙腾嘉园幼儿园、大洋红树湾幼儿园、安居工程幼儿园；长厦小学龙腾校区、长安小学。

建成未开学的有1所 ，为东方红幼儿园（原市委机关幼儿园）。

正在建设的 有长厦小学以及第二中学金凤半岛校区，其中，金科代建的长厦小学目前工程进度较慢。（何时招生，点击查看住建局回应）

短期来看，公办幼儿园资源充足，但小学就有点“紧缺”。

根据2022年招生范围来看，金科代建的长厦小学未建成，龙腾校区划分只招“龙腾嘉园业主”， 学位压力集中到长安小学。

去年，长安小学划分范围内的楼盘数量约有6个，且红树湾、长兴苑等楼盘体量还不小。

除了已交付的等楼盘外，片区内还有双悦湾二期（2023年底交房）、雍颐湾二期（2024年交房）两个楼盘未交付，待交付后，金凤半岛单5个新小区就有3800+户。

如果这两年，金科代建的小学还是无法交付招生， 1所长安小学，需要承载约8个小区的小孩！

开年2月我也打电话咨询了长安小学，她们也说了， 今年二到六年级都没有学位了。

目前双悦湾、雍颐湾、博翠府这三个小区还没入住率还没超8成，未来随着这些小区入住率提高，学校会更加拥挤。

短期来看呢，金凤半岛的小学学位是已经拉响预警了。从长线来看，岛内无新盘，学位压力不大，供需比在1:3 （金科配建小学学位1350：5个小区住户数3800） ，就看各位家长愿不愿“赌”了。

东海岸新城：教育仍是短板，但幸好有场及时雨

再来看看汕头的当红辣子鸡东海岸新城，目前新津片区已交付20+个楼盘，但片区里投入使用的小学仅有2所，分别为 金湾学校和金中华侨试验区学校 。

从2022年的学区划分梳理发现，金湾学校装下了金叶岛、柏嘉半岛、熙悦花园、龙津花园、天合名轩等共计18个楼盘的适龄儿童，当中不乏有多个大体量的项目；而金中华侨试验区学校仅需容纳珠港新城及壹品湾、瑜珑湾等10个楼盘。

根据各类公开的资料，我也汇总了两校的招生人数：

按照小学每班招生人数不超过45名来计算，假设金湾学校每个年级设10个班，一年级每年招收人数仅450人，金中华侨试验区学校则是270人。

而且今年6月份前交付的楼盘还包括有海岸名居、中交和承苑、天合名门二期部分楼栋，接下来还有中交和语、海怡半岛等未交付楼盘，随着交付楼盘及入住人数增多， 这两个学校也是无法止渴的，特别是金湾小学 。

要知道，在2022年金湾学校就已经上榜学位预警名单，虽然没有出现统筹的情况，但今年该校学位也是要亮红灯的。

此外，东海岸新津片区 不止公立小学学位紧缺，幼儿园学位也未必充裕 ，据片区多位家长反映，自家孩子无法上公立幼儿园。

目前的东海岸新津片区用 “建学校的速度还是没跟上建楼盘的步伐” 概括不为过，所以东海岸学校的建设进度真的有必要跟上。

再来看看另一个“网红”板块新溪片区，此前就因为学校被推上舆论风口，原因很简单，片区从去年开始陆续有项目交楼，对教育的需求逐渐凸显。

值得庆幸的是，片区内已建成型的九年一贯制金阳学校和汕特中心幼儿园这两所学校已经官宣，将于今年秋季启动招生，这无疑给到片区购房居与居民一些信心，如同沙漠中的一场及时雨。

南滨片区：投资客多，学位暂时“绿挡”

濠江的南滨片区和东海岸新溪片区的情况有些类似。

其涉及楼盘不少，而且大多都已建成，随着越来越多业主入住，对学校的呼声也越来越高，直到去年，该区域才真正迎来第一所的学校—— 九年一贯制的汕头市金中南滨学校（博美校区）。

汕头市金中南滨学校（博美校区）位于南滨片区博美路东侧、潮人大道北侧，原规划为博美小学，后改成九年一贯制学校，算是比不少板块强多了。

我从该校的招生情况了解到，去年一年级计划招收4个班，共计180名学生，初一计划招收4个班，共计200名学生，但 未有出现学位不足的情况，学位问题还处于“绿档” ，不过这可能也跟片区投资客多、入住人口少有关。

南滨片区还规划有一所九年一贯制的金中南滨学校（校总校），该校于2021年9月启动建设，但如今雏形未现，进度确实不给力。

台商投资区：公办幼儿园、小学，都很缺

台商投资区的小学学位问题，其实也挺有意思的。

2022年起，片区内多个楼盘因“交房鸽王”终于交付，像经纬源家园、君汇家园、黄山名苑等楼盘，一瞬间片区多了不少住户。

这个片区之前就说过了， 公办幼儿园只有1所，非常稀缺 ，跟东海岸新津差不多性质。（点击回顾：8000+户业主VS300+个学位，上学为什么这么难？）

公办小学呢，目前只规划1所 金阳小学经纬校区 （还在建设)，原计划是2020年交付招生。

前两年，由于该校还未建好招生，台商投资区内的楼盘都暂时划分在龙泰小学，不少业主算是捡到宝了。

目前该校已封顶，已对外公开招聘教师岗位，预计2024年投入使用。但不开心的是， 即使交付招生了， 后期学位压力也很大。

我们发现，台商投资区内的楼盘并不少，其中已交付入住的小区高达10个，总户数约7963名。今年，片区内的黄山名苑、经纬源家园、君汇家园3个小区的业主也开始装修入住，估算一下， 后两年，就有近9000+户家庭。

我们据先前规划了解， 金阳小学经纬校区规划建设24个班级。 我们按照汕头新校区招生情况大致估算一下：新一年级最多4个班，最多也就约180学位。

9000+户，一年级最多180个学位，这意味着，如果按规划的学位容量，50户家庭里，只有1户能就读。

最后，我们再啰嗦几句。

在汕头，学区是按照“学校划片招生、生源就近入学”的大原则划分，所以想要自己娃娃不会被教育局统筹安排，建议往靠近学校的楼盘选，孩子就近入读可能性更大，避免“名校梦”落空。

反之，如果该板块学校明显不够，建议谨慎买入，同时也建议大家多去教育部门和学校了解最新的招生细则，以防有变故。

与此同时，也希望各板块的学位供给矛盾可以解决，将规划配建的学校进一步落实，从根源上解决“学位难题”。

随着7月汕头中小学校招生范围的出炉，4-5月将会迎来学区房风暴 ，因此我们也组建了汕头学区房交流群，各位有学位需求的宝妈宝爸可以扫码进群，可以一起讨论~ 中介勿扰哈~

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