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提问：雕叔你好，建发浅水湾套三双卫113平、可换名、只有契税约270万，复地御香山3悦套三双卫95平、所有费用约298万，请帮忙分析各自优劣，如何选择?谢谢！

【资料图】

回答：建发浅水湾，单价便宜(2.38万) ，当下地段配套更差;反之复地御香山3悦单价高(3.1万)，地段好，地铁口，与天府新区人气旺盛的华阳、海昌路板块联系紧密，当下的学区教育质量更好。如果从投资的角度来看，建发更具有动力，周围地铁在建，三地铁环绕，而且紧邻天府公园西这一核心板块，今后被拉动的可能性更大，而复地御香山3悦当下的单价已经非常高昂，不是很好的入手时机了。

提问：雕叔你好！KFS搞活动推荐特价房，单价便宜几千元，有坑吗？请给我一些建议！

回答：特价房真的划算吗？其实，很多所谓的“特价房”是经不起推敲的。常见坑如下：1：根本没有特价房。发布此类信息只是为了吸引一些对价格敏感的客户进行咨询和访问。你看到后很心动，咨询后跑去售楼部你会发现这个特价已经“卖”了，但没关系，他们会带你去看别的房子，事实上，这才是他们的目的。2：户型差异，楼层差异。一分钱一分货，同一小区的房价比其他房子低，大部分都会有缺陷，比如户型设计不合理或楼层不好等，如果是特价房，一定要先问清情况。3：存在烂尾的风险。如果一个项目各方面都很好，但特价房多，或者折扣力度很大，一定要注意项目开发商的实力，了解各方面的信息，看项目是否有大的变化，防范未完工的风险。4：假特价，真“特价”。你认为发布的信息是非常有优惠的。其实，这是涨价后的优惠价。这个特价可能高于正常价格。类似于电商节前，商品价格暗中涨价再优惠。你以前没注意到，你根本不懂。所以不要听一面之词，要辨别相关信息的真实性。5：没有价值。与其他项目相比，有一些房子价格低，实际位置差，品牌小，没有增值空间。这样的房子其实很贵，没有购买价值。在买房问题上，最忌讳的就是贪图便宜。天上没有白掉的馅饼，赔钱的商人不会做。万一遇到特价房，不要慌着捡漏，一定要仔细甄别，冷静了解信息，防止捡漏不成掉进坑。

提问：请问雕叔，问下高新西区的桂语听澜这个人才公寓怎么样？跟朗悦府相比呢？

回答：桂语听澜整体来说还是需要今后12号线通车了才有奔头，才能和主城区紧密相连。另外商业和教育是没问题的。单看产品的话我觉得还是很有诚意的，一梯两户洋房和两梯四户的高层都还是偏刚改改善的产品，和此前其他区域的人才公寓一众高低配不一样，就看价格是怎样的了，如果价格很不错的话倒也适合西北门工作生活的人群。朗悦府地段更偏离高新西区大学城板块，距离蓉2号线有轨电车近，主打的是高层，也要看具体产品形态和价格，据说高层1.4，洋房1.6，算不上便宜了。从地段和产品来看，桂语听澜要好一些。

提问：雕叔你好，坐标成都，目前在高新西 认购了一套103平的房子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万左右，想问下1，是买新房还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。2，我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以继续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

回答：1.如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新房2年空置期，也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。如果是想自住，就可以考虑买新房，毕竟居住体验性更好。今天聊聊买新房还是二手房？若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的最好机会。等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。2.只能卖那套入股的安置房，其余2套，一个父母需要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，所以把剩余那套卖了，减轻压力。

提问：雕叔你好！请问回迁房可以买吗？1公里内有地铁和学校公立医院。

回答：回迁房是开发商征收土地的时候，以赔偿的形式赔给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子拆迁户拿到在以比市场价稍微便宜一点卖，这种房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证几年后才能上市交易，如果在这中间房价大涨，卖方是很容易违约的。还有个就是小区人员素质和品质，很多人要房的大多都是老人居多，本来原本就是附近的居民或者农民，难免以后楼道杂物堆成废品场，所以我个人建议谨慎购买。

提问：雕叔你好！我的情况是：本人今年已提前退休，爱人还有年退休，小孩明年要上小学。今年10月搬了新家，目前已把旧房卖掉有了购房资格，预算400以内（含按揭）左右再买个房子。现在看的几个楼盘：一、二手房：1、攀成钢片区的锦江天誉南庭（单价3.87万2016年房子）。2、镏金岁月（单价2.5万2010年房子）。3、通用时代（清水单价3.4万2015年房明年2月满五年）。2、新盘：十陵首开龙湖景粼玖序一楼带底跃和花园的房子（单价1.97万）。问题：现在是买景粼玖序还是攀成钢片区的纠结不定。自己和爱人一直都想买套一楼带花园的房子想以后自住养老。但如果买了景粼玖序，小孩读书问题就只能再想办法。如果买了攀成钢片区的二手房，小孩读小学和初中的问题都可以解决，而且学校就在旁边，对小孩学习休息都比较有利，只是按目前买入的这个二手房价格，八九年之后还容不容易再转手。再一个就是感觉按目前的行情，如果这次不买景粼玖序，以后这种特别是龙湖的一楼带花园的房子更买不起，也没有这么近三环边位置的这类房子。

回答：你好！不要动不动觉得少就是稀缺，少就是不多，不一定是缺。龙湖洋房确实不错，板块有东进和大运会的加持，也有TOD，前景光明，只不过单就发展速度来说，还是需要等待，因为现在龙湖景粼玖序整个片区的工程建设量都会比较大，现在入住至少5年生活配套都没那么便利，运渣车会很多。现在买入只有耐心去等区域成熟。问题是你现在急需学区，我建议你就先买攀成钢的，先解决孩子读书自己居住环境又解决了，待读完书在买入龙湖那边那时基本走边TOD也修建完成。攀成钢是东门的核心区域，未来潜力都还很大，等攀钢商业体开业会更加繁华。二手天誉和通用时代都可以，新盘蓝润龙门马上也要开了。

提问：雕叔，你觉得现在的高房价是不是透支了年轻人的未来，在北京每个月1万块的工资，不吃不喝30年才能买的起一套60平米的房子，感觉现在的房价普通人根本买不起。

回答：其实在这个领域研究越久，越能深刻的感受到，买房和高考其实是一样的，我们把城市分为一二三线，我们把高校分成一本二本；每座城市的房价门槛就好比每所高校的录取分数线，每个考生都知道北大、清华、复旦、浙大好，每个人买房的人都知道北京、上海的房价升值快，城市的教育、医疗好，工资高，但能不能考上，能不能买房，都是各凭本事的事了。从小努力学习，暑假寒假补课满天飞的考进重点大学；不太努力的、没太多学习天分的进三本、高职高专，再一部分人进一本二本，当然还要算上中途辍学的。对应到买房上，也就是有钱有能力的买一线，钱少一点的买二线三线，再就是买四五线，没怎么读书的要么在老家呆着要么来大城市租房打工。但相比高考，买房这事还是容易许多，因为买房完全可以弯道超车，读书不行还可以做生意，生意做起来了赚了钱一样买房，做生意不行也有可能碰上拆迁，天上掉馅饼也不是没可能的。但是如果有些人从小既没有好好学习，也不努力工作，认为买不起房是因为房价太高，房价就应该降到每个人都买的起的水平，那就只能说抱歉了。所以大多数人抱怨的不是无房可住，无钱可买，他买不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十几年前他想考却因为分数不够而落榜的学校罢了。

提问：老师你好，我上班两年，未婚，想在成都买房，流水不够 ，父母是事业单位的，可以担保贷款吗？

回答：按照目前的成都信贷政策，如果父母年龄不大（男60岁以内，女55岁以内），那么考虑到父母的工作属性是事业单位的（一般银行，事业单位，公务员，央企国企等比较好），是可以让父母予以担保贷款的。届时需要提供父母的收入流水和稳定工作证明给银行，具体的担保贷款流程请详询银行的个贷中心。

提问：雕叔你好！继续上次的问题，我母亲的户口没有在成都，是否是先将她的户口以投靠的名义转到成都目前的房产下，再把我的户口转到第二套房名下，再把房子以赠与加买卖的方式过户到母亲名下？资金问题：经营贷是两三年期的贷款，还是可以贷30年？房屋选择问题：推荐的四个盘都上网查了，前三个报名登记结束了。源滩麒麟荟写的十月摇号，目前没动静，问置业顾问也不回答。能否再多推荐几个未来开盘的项目？具体到楼盘内的房屋选择好像没见过雕叔在课程和公开答疑中给过建议，能否简单讲讲以投资为目的，户型，楼层，朝向，是否临街等方面性价比如何判断？

回答：是的，以赠与加买卖的方式过户到她名下。另外，经营贷最长5年，没有30年。还有。如果现在考虑新房性价比高的都是万人摇中签几率太小。关于户型、楼层、朝向、是否临街。这个和价格有关系，比如：顶楼和底楼，临街价格肯定是要有优惠才考虑的。至于户型，只要不是异型，采光可以，就没有什么大问题，具体哪些是好楼层，这个要看房子总楼高。朝向这个更没有什么好多说的，最好的就是南北通透。

提问：雕叔你好，麻烦规划下成都主城区哪里的房子升值潜力大？

回答：很多成都朋友眼里依旧存在西贵、南富、东穷、北乱从投资的角度来说当价格整体上涨或下降，价值已经被得到肯定的区域，在浮动金额会大于价值不被肯定的区域，但浮动比例会低于价值不被肯定的区域。当整体价格已经高于绝大多数消费者购买能力的时候，价值不被肯定的区域购买的人数会大幅度增加具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区,升值空间大。现在三环内值得购买的区域，主要有2个城区:1.锦江:锦江区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。

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