世界今亮点！发生了什么？房地产ETF午后冲击涨幅榜第一
2023-05-05 15:30:19来源：格隆汇
今日房地产板块异动上涨，港A股地产板块联动走强，其中内房股融创中国涨超15%，龙光集团涨超10%，合景泰富集团涨超7%。
A股方面，中交地产涨停，上实发展逼近涨停，沙河股份、华发股份、万通发展、华夏幸福、滨江集团、荣安地产等跟涨。
ETF方面，房地产ETF午后直接冲上涨幅榜第一，且涨幅不断扩大。银华基金房地产ETF涨3.80%，华宝基金地产ETF涨3.76%，华夏房地产ETF基金涨3.2%，南方基金房地产ETF涨2.9%。
(资料图片仅供参考)
消息面上，融创中国昨日晚间公布，于经延长同意费截止日期(即2023年5月4日香港时间下午五时正)，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。
此外，中央政治局4月28日召开的会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
其中回到板块的投资逻辑来看，关键就在于投资端和销售端。
从统计局最新公布的数据来看，地产投资依然偏弱，但是销售端恢复较好。1—3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。
而在房地产销售端，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
但是在销售端回暖的情况下，房地产的投资端依旧偏弱，反映了一个问题：一季度销售的回暖有可能是前期挤压的购房需求在一季度集中释放，这在二手房销售率先回暖可见一斑。
这就意味着房地产的销售端还未真正回暖，因此一季度房地产投资延续下滑，拐点仍需等待。
另外，从目前最新的数据来看，4月的房地产销售数据环比有所降温，但同比依旧在增长。亿翰数据显示，4月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降15.8%，同比增长30.9%。
从ETF角度来看，有资金尝试借道ETF来布局房地产板块的反弹。目前市场上有8只房地产ETF，其中南方基金房地产ETF今年前4个月份额增加24.7亿份，这规模同时也是最大的一只房地产ETF，最新规模是47.65亿元，跟踪的标的是中证全指房地产指数 。
中证全指房地产指数共有93只成分股，均为房地产相关上市企业。前十大重仓股分别是保利发展、万科A、招商蛇口等，合计权重高达45%。
对于房地产板块的投资观点，市场整体呈现谨慎偏乐观的态度。国信地产认为，市场逐渐认清房地产“弱复苏”现实，过去一段时间的下跌正是上述情况的反映，后续地产股将企稳上行。
光大证券认为房地产行业政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，房地产市场供需均现回暖，资本市场关注度提升明显。
半夏投资创始人李蓓观点更为积极，4月初高调喊出现在的地产，就好像2016年年初的煤炭股，大胆预测：一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。是10年一遇级别的机会，股价的反应只是时间问题。
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