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房屋设有抵押权在拆迁时可以选择货币补偿或产权置换吗

2023-05-20 19:39:06来源：互联网

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最近这段时间总有小伙伴问小编房屋设有抵押权在拆迁时可以选择货币补偿或产权置换吗是什么，小编为此在网上搜寻了一些有关于房屋设有抵押权在拆迁时可以选择货币补偿或产权置换吗的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

1、拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换，抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。

2、针对抵押房屋拆迁，补偿方式是货币补偿，那么抵押权人有两种选择，一是与抵押人协商一致，重新签订抵押协议;二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务，则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。

3、如果针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式，则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。

4、如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致，无法签订新的抵押协议，则房屋可能会被视为权属有争议的房屋，拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权不能实现，导致债权落空。

房子拆迁了要么会补偿对应的房子要么会补偿货币，不管是通过哪种方式来补偿的，那么只要房子被拆了，那么之前签订的抵押协议相当于就不存在了，所以遇到这种情况后要及时的与抵押权人联系，然后根据具体的实际情况来协商新的解决方式。

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