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加大支持住房消费力度

2025-08-26 08:08:26来源：中国银行保险报

【资料图】

住房问题既是民生大事，也是经济稳定的关键支点。当前，我国经济正处于转型升级的关键期，外部环境复杂多变，内需不足成为制约经济高质量发展的主要矛盾之一。在此背景下，加大支持住房消费力度不仅是稳定房地产市场的必要之举，更是激活内需潜力、促进经济循环的重要抓手。通过政策优化与市场机制协同发力，住房消费有望再度成为拉动经济增长的主引擎。

住房消费是内需释放的“压舱石”。住房消费涉及装修、家电、家具、建材等数十个上下游产业，其带动效应远超单一行业。据统计，每增加1亿元住房销售，可直接带动约0.3亿元的消费增长，并间接拉动上下游产业0.5亿元的产值。当前，我国城镇居民住房需求仍存在结构性空间：一方面，新市民、青年人的刚需住房缺口较大；另一方面，改善性需求随着居民收入提升会持续释放。若能通过政策引导释放这部分潜力，将显著增强内需对经济增长的支撑作用。

金融支持是激活住房消费的重要引擎。近期，中国人民银行多次下调房贷利率，部分城市首套房贷利率已突破历史低位。同时，公积金贷款额度提升、贷款期限延长等措施，进一步降低了购房门槛。此外，探索“租购同权”下的金融创新，如发展住房租赁REITs，既能盘活存量资产，又能为新市民提供低成本居住方案，形成“租购并举”的新格局。同时，住房消费的升级需与产业转型同步。例如，推广绿色建筑、智能家居等新技术，既能提升居住品质，又能带动新能源、物联网等产业发展。同时，完善社区商业配套、养老服务设施，可创造新的消费场景，形成“住房+服务”的消费生态链。这种结构性优化不仅能满足多元化需求，还能为经济注入新动能。

住房消费要体现“温度”与“公平”。住房政策的调整要坚守民生底线。一方面，要加大保障性住房供给，通过共有产权房、公租房等模式，确保低收入群体“住有所居”；另一方面，需规范市场秩序，防止开发商通过捆绑销售、捂盘惜售等手段损害消费者权益。只有让政策红利真正惠及普通家庭，才能增强社会公平感，提升政策认同度。

住房消费的激活需与城镇化进程协同。我国仍处在城镇化快速发展阶段，每年有超千万农村人口转入城市。这部分群体的住房需求是未来消费增长的重要来源。通过完善户籍制度改革、推动公共服务均等化，可降低新市民的落户成本，进而释放其住房消费潜力。

加大支持住房消费力度，绝非短期刺激手段，而是构建新发展格局的战略选择。通过政策精准发力、金融创新支持、产业升级配套，住房消费既能成为稳定经济的“定海神针”，也能成为改善民生的“幸福基石”。未来，需进一步优化政策工具箱，推动住房市场从“规模扩张”向“质量提升”转型，最终实现经济稳增长与民生改善的双赢。

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